Avløpsledningen har blitt utbedret og vann og avløp kan brukes som normalt igjen.

Vi ønsker alle i sameiet en god helg!

Styret

TT-teknikk utbedrer avløpsledningen i 8A/B for å imøtekomme pålegg fra Vann og Avløpsetaten. 

TT-Teknikk vil stenge vanntilførselen fra hovedkran i kjeller, og avløp kan ikke benyttes i perioden fra kl 09:00 torsdag 2 mai til ca 16:00 fredag 3 mai.

- WC, dusj, kjøkken, vaskemaskiner osv. kan ikke benyttes.
- Det må ikke benyttes vann i vask eller avløp. Toaletter kan ikke benyttes.
- HUSK: Dersom du har behov for vann å drikke etc. må du huske å fylle opp vannflasker for vannet blir stengt av!



Prosjektleder hos TT teknikk er Jon Ove Lie, tlf 970 52 217



Vennlig hilsen
Styret

Planlagt oppstart av rørfornying er utsatt til 2-3 mai. Årsaken er at rørføringer ut til kommunal kum ikke var slik det fremgår av tegningene vi har fra Oslo Kommune, Vann og avløpsetaten (VAV). HIBAS toalett vil bli stående til TT Teknikk er ferdige med sitt oppdrag. Vi ber om å få komme tilbake med bekreftelse av dato og klokkeslett for når vannet og toaletter må stenges.

Hilsen

Styret

Noe uforutsett har oppstått og TT- Teknikk må utsette arbeidet. Vann og avløp kan brukes som normalt inntil videre. Styret kommer tilbake med mer informasjon så fort som mulig.

Vennlig Hilsen
Styret

Det vil i dag plasseres en HIBAS toalettkabin i bakgården.
Toalettet vil ha vaskeservant med vanntank, speil og lys.

Denne vil være tilgjengelig for bruk så lenge vann/avløp er frakoblet for sameierne i oppgang 8A og B.
Utbedringen er som informert planlagt ferdigstilt Onsdag ca 15.30

Dette til informasjon.

Mvh
Styret

TT-teknikk utbedrer avløpsledningen i 8A/B for å imøtekomme pålegg fra Vann og Avløpsetaten. TT-Teknikk vil stenge vanntilførselen fra hovedkran i kjeller, og avløp kan ikke benyttes i perioden fra 09:00 Tirsdag 9.April til ca 15:30 Onsdag 10. Aprli.


- WC, dusj, kjøkken, vaskemaskiner osv. kan ikke benyttes.
- Det må ikke benyttes vann i vask eller avløp. Toaletter kan ikke benyttes.
- HUSK: Dersom du har behov for vann å drikke etc. må du huske å fylle opp vannflasker for vannet blir stengt av!



Prosjektleder hos TT teknikk er Jon Ove Lie, tlf 970 52 217



Vennlig hilsen
Styret

INNKREVING KAPITAL – KRITISK LAV LIKVIDITET    

Takk for sist, og takk for tilliten da dere valgte meg som deres styreleder. Det er allerede tre uker siden jeg ble valgt. Dessverre har jeg i perioden hatt nedsatt kapasitet på grunn av sykdom, - men er nå i full jobb igjen.
Siden ekstraordinært årsmøte 28. februar har styret jobbet med flere saker:

1. Det var tema på årsmøte at Vann og avløpsetaten (VAV) har sendt varsel med vedtak om tvangsmulkt dersom sameiet ikke følger opp pålegg om utbedring av privat avløpsledning i Oscars gate 6A. 5. mars fikk dere brev fra VAV om at saken er avsluttet, og at vedtak om tvangsmulkt er trukket.
2. VAV har også sendt pålegg om å utbedre privat avløpsledning, samt varsel om tvangsmulkt som gjelder for Oscars gate 8 A-B. Styret har vært i kontakt med VAV og bekreftet at vi vil følge opp dette og gjennomføre nødvending tiltak. Tvangsmulkt er foreløpig satt på vent av VAV. Vi har med bakgrunn i tilbud fra TT teknikk bestilt gjennomføring av tiltaket. Kostnad til dette beløper seg til ca. kr 100 000.-.
3. OBF kalte fredag 15. mars inn til regnskapsmøte for å gjennomgå sameiets økonomiske situasjon. Styret ble på møte informert om at sameiet har kritisk lav likviditet, og utestående regninger for ca. kr. 800 000.-. Styret gikk også gjennom budsjett for 2024. Vi ser at budsjettet er nøkternt og realistisk. Det er ikke rom før annet enn de aller viktige reparasjonene som vi må forvente for året, andre kostnader som forsikring, kommunale avgifter, energi osv. ser ut til å være riktig budsjettert. Etter renter og avdrag på lån viser budsjettet for 2024 at vi vil gå i null. Det vil si at vi mangler nødvendig likviditetsbuffer. Sameiet bør til enhver tid ha minimum kr. 1 million på driftskonto.
4 Styret har derfor vedtatt å kreve inn kr. 700 000.- i kapital fra seksjonseierne for å oppnå tilfredsstillende likviditet. Dere har allerede mottatt faktura for april som viser at vi krever inn tilsvarende en husleie på april faktura. I tillegg kommer en litt mindre innkreving på juni faktura. Beløpene som kreves inn er kr. 400 000.- på husleiefaktura april, og kr. 300 000 på husleiefaktura i juni.
Det er ikke hyggelig å sende ut varsel om innkreving av kapital i en tid da vi vet at mange husholdninger har mer enn nok med faste utgifter. Dessverre er dette styrets ansvar, og vi plikter å sørge for at vi til enhver tid har tilstrekkelige midler til å betale våre regninger. Med de grepene vi nå tar ser det ut til at vi kan gjennomføre 2024 uten flere overraskelser.  
5. Som ny styreleder er det rimeligvis en hel del å sette seg inn i. Det er jeg vant til. Jeg ser frem til å få bedre innblikk i tekniske forhold, for med det å kunne gi dere best mulig informasjon om hva vi kan vente oss med tanke på fremtidig vedlikehold. Her blir det viktig å prioritere godt. Det ber jeg om å få komme tilbake til.
6. Sameiet har felles g-mail med adressen styretog@gmail.com. Vi vil nå flytte denne over til OBF styreportal for bedre oversikt og tilgang. Da vil det være enklere for styret å følge opp alle henvendelser. Før vi er på plass med ny teknisk løsning oppfordrer jeg alle seksjonseiere til å være tålmodig med oss.
7. Styret har mottatt melding fra flere seksjonseiere i Oscars gate 6A om lekkasje langs fasaden og rundt vinduene. Vi vil følge opp dette, men må ha orden på likviditet før vi kan bestille noe som helst.

Tross nyheter som ikke var av det hyggelige slaget tillater jeg meg å ønske dere alle en fin påskeferie!

Vennlig hilsen
SAMEIET OSCARS GATE 6-8

Tor Hojem
Styreleder

Sameiet har valgt et nytt styre etter det ekstraordinære årsmøtet i går. Vi vil takke for at så mange deltok på møtet som sikret en god demokratisk valgprosess. Det nye styret vil sitte frem til neste ordinære årsmøte, som vil avholdes før sommeren.

Ny styreleder: Tor Hojem
Styremedlemmer: Erik Forgaard, Philip Goller Buhl
Varamedlemmer: Knut Hoås, Helene Sommer

Med dette ønsker Nicolay Ulvin å takke for seg som styreleder.
Det nye styret ønskes lykke til!

Til alle seksjsonseiere i Sameiet Oscarsgate 6/8.

28 februar kl 18:30 på KG skal nytt styre velges på ekstraordinært årsmøte. Se vedlagt innkalling fra OBF. Dette møtet handler kun om valg av styre frem til årsmøte 2024, andre saker behandles på det ordinære årsmøte senere i år.
Vi håper at så mange som mulig kan komme og de som ikke kan avgir en fullmakt til en nabo. Denne innkallingen er også sendt per e-post og per post til alle sekjsonseiere.

Vennlig hilsen

Styret

427 TotalInnkallingEOM_427_Sameiet Oscarsgt 6_8 (4).pdf

Til seksjonseiere i Sameiet Oscars gate 6/8

Orientering om regulering av felleskostnader fra og med mars 2024, første forfallsdato 15.03.2024.

Som varslet før jul (Naborom 8.12.23) er det behov for ytterlige økninger i fellesutgifter dette året på grunn av kraftig prisvekst og økte renteutgifter. De fleste utgifter har blitt vesentlig høyere de siste årene, og felleskostnadene reguleres slik at vi har et inntektsnivå som dekker de forventede kostnadene for 2024.

Økte felleskostnadene vil fordeles i forhold til eierbrøk, og utgjør en økning mellom kr 550 til kr 2402, per seksjon.

Økningen vil for hele sameiet utgjøre følgende totalt sett, for 2024:
Økning i "renter og avdrag" på felleslån kr 60,095.00
Økning i "felleskostnader" på kr 1,110,221.80

Eksempel: Seksjon på 60 m2 med nedbetalt IN-lån som per 15.02.24 betaler totalt 3674,- i husleie vil få en økning på 1386,-. Ny husleie f.o.m 15.03.24 er 5060,-.

Ta kontakt med styret om dere ønsker å vite den spesifikke økningen for din seksjon.

Vi nevner igjen at det er viktig at alle seksjonseiere forstår at renter og avdrag inkludert i husleien også kan inkludere IN-lån/avdrag som er variabelt for den enkelte seksjon. Vi praktiserer individuell nedbetaling på disse lånene (dette går på utskiftning av vinduer og installering av balkonger ila de siste 10 årene). Det er fullt mulig å betale ned på dette lånet for å få justert ned den totale husleien. Ta kontakt med styret for mer informasjon om din seksjon.

Det er vanskelige tider for de fleste og vi har forståelse for at denne økningen kan være utfordrende, men den er dessverre helt nødvendig. Med denne økningen nærmere vi oss en vesentlig mer stabil økonomi, men varsler om at det kan ventes på et senere tidspunkt en kapitalinnkreving, dette for å skape en god likviditet slik at vi tåler uforutsette utgifter.

Styret

Til alle hundeeiere i Sameiet som lufter hunden i bakgården,
vis hensyn og plukk opp etter hunden!

Vh
Styret

Vinteren har virkelig satt inn, og det er mye snø om dagen. Her er litt viktig informasjon for oss alle: 

Vaktmesteren har tatt affære og ringt vaktmesterkompaniet for å etterlyse måking av bakgården. De har forsikret oss om at de vil være her i morgen for å rydde opp. Dersom du trenger en spade, står det en ved strøkassa i bakgården. I tillegg ligger det en liten spade i strøkassen. Det står også en i oppgangen til 8C. Husk å sette dem tilbake når du er ferdig.

Vi vil også minne alle om å være ekstra oppmerksomme på å lukke dørene ordentlig nå som temperaturen synker, og snøen legger seg på tersklene. Dette vil bidra til å holde varmen inne og snøen ute.

Takk for samarbeidet, og la oss alle jobbe sammen for å gjøre vinteren så behagelig som mulig for alle beboerne.

Vennlig hilsen,
Styret