Forfallsdato for engangsinnbetalingen informert om her på Naborom 8 desember har blitt utsatt fra 1 februar til 15 februar 2024. Innbetalingen vil bli inkludert på samme faktura som husleien som forfaller samme dag, 15 februar. Det er viktig at alle som har autotrekk er klar over at fakturabeløpet vil bli høyere den måneden.

Vi vil også benytte anledningen til  å minne alle om å være ekstra påpasselig med søppelhåndtering nå i juletider da det fort blir ekstra avfall. Dette gjelder spesielt papir - alt skal være slått sammen og flatpakket før det hives i avfallsbeholder. Ingenting skal settes utenfor søppeldunkene. Vi setter pris på om de av dere som leier ut, informerer/ påminner leietakere om dette.

Styret ønsker alle i Sameiet en riktig God Jul!

Til Seksjonseiere i Boligsameiet Oscarsgate 6/8
Orientering om regulering av felleskostnader fra januar 2024 og en engangsinnbetaling med forfall 01.02.24

Styret har i møte 27.11 godkjent driftsbudsjettet for 2024.

Prisstigning
Ihht. statistikk fra SSB så vil prisene på varer og tjenester som sameiet bestiller, fortsette å øke. Vi er alle kjent med at alle kostnader øker, dette må Sameiet ta høyde for.

Vedlikehold
Boligsameiet har gjennomført omfattende vedlikeholdsarbeider på bygningmassen de siste 2 årene. Vi har derfor store utgifter med å betjene lånene og vil i 2024 konsentrere oss om gjennomføring av tilstandsanalyse for vedlikeholdsplan for årene fremover slik vedtatt på forrige Sameiermøte.

Lånerente
Renten har gått kraftig opp de to siste årene, det vil si at lånet vi tok opp i 2022 for rehabilitering av fasade og tak har blitt betraktelig dyrere.
Felleskostnader har ikke blitt justert opp tilstrekkelig i forbindelse med låneopptakene vi har gjort og i kombinasjon med renteøkningene er det nå viktig at felleskostnadene økes.
Den gode nyheten er at Styret er i ferd med å ferdigstille seksjonering av vaktmesterbolig som betyr at vi kan på nyåret refinansiere lånene og få noe bedre rentebetingelser.

Fellskostnader til beboere

Av disse overnevnte orienteringer, vil felleskostnader øke med 30% f.o.m. forfallsdato 15.01.24.

Felleskostnadene utgjør kun en andel av den totale husleien. Husleien består av renter og avdrag på fellegjeld, felleskostnader, brensel, i tillegg er det flere som har renter og avdra på IN-lån.

Eksempel på regnestykke (leilighet 57m2) med nedbetalt IN-lån:
Renter og avdrag: 1023
Felleskostnad: 1387,- + 416,- (+30% økning)
Brensel: 847
= Ny oppjustert husleie 3673,-

Det er viktig at alle seksjonseiere forstår at renter og avdrag merket IN-lån/avdrag er variabelt for den enkelte seksjon og vi praktiserer individuell nedbetaling på disse lånene (dette går på utskiftning av vinduer og installering av balkonger ila de siste 10 årene). Det er fullt mulig å betale ned på dette lånet for å få justert ned husleien. Spesifikasjon av hver enkelt sin husleie er beskrevet på den enkeltes faktura fra OBF.

Vi informerer videre om at det må forventes ytterligere øking av fellesutgifter fremover i 2024.

Engangsinnbetaling for å dekke kostnader til utarbeiding av vedlikeholdsplan
På Sameiermøte i 2023 ble det vedtatt å utarbeide en vedlikeholdsplan. Styret har i løpet av høsten gjort forberedende arbeid og kontaktet aktuelle firmaer og vil i løpet av vinteren 2024 få utført en tilstandsanalyse. Dette har en estimert pris på max 150.000,- og beløpet vil fordeles på seksjonene i.h.t. sameierbrøken.
Det vil si at det vil bli en engangsinnbetaling på et beløp mellom ca 1400,- og 3400,- per seksjon som har forfall 01.02.2024

Mvh

Styret

Fint om de som har hensatt en sort hylle ved siden av søppeldunkene i portrommet fjerner denne. Det er ikke ok å sette fra seg kasserte møbler m.m. ved søppelkassene. Kun søppel som går i søppeldunkene er lov å hive her, resten må alle sørge for å fjerne  selv. Vi ber seksjonseiere som leier ut bolig informerer leietakere.

Hilsen

Styret

I morgen 12 oktober er forfallsdato for kapitalinnbetalingen
vi varslet om. Alle skal ha mottatt faktura fra OBF.

Vennlig hilsen

Styret

I morgen 12 oktober  er forfallsdato for kapitalinnbetalingen
vi varslet om. Alle skal ha mottatt faktura fra OBF.

Vennlig hilsen

Styret

Til Inger Hilde Vestli, Caspar Andersen, Morten Paldan, Mari Ørbek, Gro Hagen, Nina  Brodtkorp Spilling og Evy Munthe,

Vi har forståelse for at kravet på innbetaling sendt ut mandag 02/10 ikke var ideell, men det var dessverre nødvendig.
Kravet om innbetaling, som vi allerede har forklart, skjer på grunn av uforutsette utgifter i sammenheng med heis, utbedring av rør, og varmepumpe. Utbedringen av rør har hatt flere runder. Utbedringen ble ferdigstilt, men da rørfirmaet sendte inn videodokumentasjon av utført arbeid fant Vann- og avløpsetaten ytterligere feil. Dette er grunnen til at det påløper ekstra kostnad når nytt arbeid nå skal utføres. Det er mange i byen som har fått samme pålegg av VAV, rørfirmaet har derfor mye å gjøre, men de har bekreftet at dette vil bli gjort innen fristen.

Hva angår OBF og varsler om å øke likviditet, så ble Styret informert om dette rett etter Sameiermøtet i juni og vi økte husleien umiddelbart. Dette ble varslet her på Naborom av oss, og av OBF. Vi økte husleien med 10% for å dekke det vi på det tidspunktet visste ville komme inn av vedlikeholdskostnader. Dessverre har det påløpt nye kostnader etter denne økningen som var vanskelig for oss å forutse. Derfor er arbeidet vi gjør nå med å innhente tilstandsanalyse av gården og utarbeide en vedlikeholdsplan svært viktig.

Vi tar til etterretning at det bør være lenger betalingsfrist.  Men, det er ingen krav om ekstraordinært Sameiermøte for en kapitalinnhenting av denne størrelse.

At Sameiet har har en utfordrende økonomi ble diskutert fra flere hold på Sameiermøte i juni. Styret har tatt over flere utfordringer fra tidligere Styrer både i forhold til økonomi og vedlikehold.
Prognoser for fremtidige økonomiske behov og størrelse på disse er ikke mulig å legge frem før vi har vært i kontakt med og fått gjennomført besiktigelse av heis, brann, bygg. Vi viser til informasjon lagt ut 14/9 og våre svar til deres innlegg 26/9 og 28/9 her på Naborom.

Hva angår likviditetsanalyse for de neste 3-5 årene så er dette del av jobben med å sette opp budsjett. Felleskostnader skal i utgangspunktet dekke kostnadene definert i budsjettet.  Når det er sagt, vil det komme avvik som følge av utarbeidelse av vedlikeholdsplan som det ble vedtatt på Sameiermøte at Styret skal utarbeide. Med stor sannsynlighet vil styret måtte styrke likviditeten/økonomien i sameiet ytterligere enten ved øking av fellesutgifter i 2024  eller foreta en ny kontantinnkreving

Vi i Styret jobber hardt for dere alle og gjør så godt vi kan, vårt mål er at dette Sameiet skal fungere så godt som mulig. Vi ber om økt forståelse for arbeidsmengden vi sitter med både i forholdt til økonomi, vedlikehold, fremtidig analyser og tilstandsrapporter, samt å imøtekomme alle henvendelser som kommer fra beboere.

Vennlig Hilsen Styret

Vi må dessverre gjøre en kapitalinnkreving i forbindelse med uforutsette utgifter i Sameiet. Dette dreier seg som store utgifter  
i forbindelse med heisstans (utrykninger, ikke vedlikehold), pålegg om utbedring av rør fra kommunen og utskiftning av pumpe i forbindelse med fjernvarme.
Dere vil motta en faktura fra OBF utregnet etter eierbrøk som har forfall om 8 dager.

Styret har forståelse for at dette er upopulært, men det er dessverre helt nødvendig.

Forøvrig jobbe Styret med en langsiktig plan for å bedre likviditeten i Sameiet.

Mvh

Styret

Varmen er nå skrudd på, fint om alle sørger for at radiatorene er luftet. 

For de av dere som ikke kan dette eller har verktøy, vennligst ta kontakt med 

vaktmesteren så hjelper han dere.

Mvh

Styret

Til alle seksjonseiere i Sameiet,

Her kommer litt informasjon fra Styret:

Reklamasjonssak for vinduer og balkongdører: mange har hatt problemer med vinduer og dører mot bakgård etter at de ble skiftet i 2018. Vi har igjennom det siste året samlet inn og dokumentert klager fra beboere. Siste frist for de som vil sende klage er 20 september.  Klagen må sendes til styrets e-post (styretog@gmail.com) og må inneholde oppgang og leilighetsnummer. For de som ikke har tilgang på e-post vennligst kontakt styremedlem Helene Sommer per tlf.: 93455489. Vi kommer tilbake med mer informasjon om denne saken snart.

Varsel om tvangsmulkt fra Oslo Kommune sendt til beboere i 6A,B, C :  det viser seg at kommunen har oppdaget en ytterlig feil som må utbedres, dette er bestilt utført av samme firma som gjorde den forrige utbedringen, og vil bli gjort innen fristen.

Seksjonering av vaktmesterleilighet: Dette er snart ferdig seksjonert slik det ble vedtatt på årsmøte. Mer informasjon vil bli sendt ut til alle seksjonseiere i løpet av kort tid.

Vedr drift og slitasje på heisene: Vi har store utgifter i Sameiet p.g.a heiser som står p.g.a. feilbruk - dvs transportering av for store gjenstander som berører fotocellene ved døra og at ikke vaktmester blir kontaktet ved heisstans. Vi vil henge nye informasjonsskriv i alle heiser fremover, og vi ber alle om å ta litt ekstra hensyn og også informere besøkende som bruker heisen. Heisene er små (spesielt den i 8A) og vi må alle være litt ekstra forsiktige, for å unngå å påføre oss alle dyre kostnader.

Vedlikeholdsplan i Sameiet: Styret vil kontakte sakkyndige for å få utarbeidet en tilstandsanalyse og ny vedlikeholdsplan (dette vil også inkludere en tilstandsrapport på heisene).

Mvh

Styret

Hei alle i Sameiet,

Noen har lånt en av stolene som stod i bakgården, vaktmester
setter stor pris på om den blir returnert snarest da den har hans private.
Fortsatt god sommer!

Hilsen

Styret

Til alle dere som parkerer sykler i bakgården i Sameiet,

Vennligst ikke parker i tørkegården, den er til klestørk og ikke til sykler.
Fint om de av dere som har parkert der nå, kan parker syklene et annet
sted.

Mvh
Styret

Hei!

Minner alle på at 30 mai er siste frist for innmelding av saker til årsmøte 22 juni.
Saker som ønskes behandlet på årsmøtet må meldes inn til styret på e-post: styretog@gmail.com 

Ønsker alle en god helg!

Mvh

Styret

Hei!

På grunn av streiken hos Franzefoss så må vi alle nå være ekstra påpasselig med å brette og stappe så godt vi kan når vi kaster søppel.

Mvh

Styret

Hei alle beboere i 8B,

I morgen vil vannet være avstengt mellom kl 11:30 og 13:30 - alle kraner MÅ være stengt!

Mvh

Styret

Hei alle seksjonseiere i Oscarsgate 6/8

Her kommer litt info fra styret:

I innkallelsen til årsmøte 24 mai som OBF sendte ut så var frist for skriftlig innsending av saker ved en feil utelatt. Fristen er 24 april. Alle saker som skal behandles må sendes til styret før denne datoen. Styrets e-postadresse er: styretog@gmail.com

For noen uker siden mottok alle beboere i 6A,B, C nok et brev fra Kommunen vedrørende mangel på utbedringen av deler av avløpsnettet. Det ser ut til at det kan dreie seg om et nytt punkt for utbedring som har dukket opp. Vi har nå firmaet som tok jobben på saken, slik av vi kan finne en løsning på dette innen fristen.

Til sist så vil vi minne alle om at vi IKKE kan plassere søppel utenfor søppldunkene i bakgården. Det som ikke er vanlig husholdningsavfall som får plass i beholderne må dere fjerne selv. Det er ikke vaktmesterens jobb å fjerne skapdører o.l som plasseres ved siden av, det koster oss alle ekstra å få dette fjernet. Det er heller ikke ok å plassere søppel utenfor inngangsdører eller på fortau slik vaktmester har opplevd å måtte fjerne de siste dagene.
VIKTIG: Dere som er utleiere må infomere deres leietakere om søppelhåndtering og generelt Sameiets regler.
Aller sist - til de av oss som lufter hunden en gang i blant i bakgården, bruk hundepose!, dette er et fellesareal for alle i Sameiet.

Ønsker alle en god helg!

Mvh

Styret

Hei igjen,

Arbeid med rør ble i avsluttet tidligere enn antatt, vann og avløp kan nå brukes i 6 A,B og C.

Hilsen

Styret

Hei!

Vil bare minne alle beboere i 6A, B og C om at i morgen vil det ikke være mulig å bruke vann eller toalett

mellom klokka 08 og 16.

Mvh

Styret

Godt nytt år til alle i Sameiet!

Her kommer litt informasjon fra styret:

Utbedring av avløpsledning:
Vedr. krav om utbedring av avløpsledningen så vil rørfornying skje 9 februar. Det vil ikke være mulig å bruke avløp (wc, dusj, kjøkken, vaskemaskiner osv.) mellom kl 8 og kl 16 den dagen.
Nærmere påminnelse og beskjed om dette vil bli hengt opp i alle oppganger.

Rot utenfor kjellerboder:
Det er svært viktig at INGENTING blir plassert utenfor boder i kjeller, p.g.a brannsikkerhet.
Dette gjelder alt fra møbler, bygningsmateriale fra leiligheter der det er oppussing, til bildekk og søppel. Det angår spesielt kjelleren til oppgang 8A og 8B, der det er en del rot som må fjernes.
Brannsikkerhet er svært viktig da vi er mange som bor under samme tak, vis hensyn!

Ledig garasjeplass:
Vi vil minne om at det er en ledig garasjeplass i sameiet. Prisen er 1310,- per mnd og plassen er relativt smal og egner seg derfor best for mindre biler. Ta kontakt med helenesommer@gmx.net ved interesse og informasjon.

Vennlig hilsen

Styret